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                年度优秀服务案例分享⑥:中山路区域历史文化街区城市更新项目可行¤性研究报告

                发布日期:2022-04-26信息来源:发展部

                中山路是青岛市唯一百年历史商街,是青岛□ 老名片,上世纪90年代开始随着青岛经济中心东移,中山路区域逐◥渐衰退。中山路区域承载着岛城人※民深沉的情感记忆,重振中山路也成为了众多岛城人民的期盼。近年来随着邮轮母港加快建设,四方路、馆陶路等历史街区逐步更新,中山路区域作为贯通南『北、实现西部振兴的核心,迎来了城市更新的重大历史机遇期。2021年2月至2021年9月,中山路区域历史文化街区城市更新项目可研报告编制工作历时8个月,包含前期对接、资料搜集、初稿编制、成果汇报、形成终稿等环节,最终高水平完成,顺利申请到国开行贷】款,为项目提供了有效的资金保障。



                服务概况 …


                本项目主要实施范围为中山路主街及周︽边支路、黄岛路片区∞、宁阳路片∩区等,主要实◤施内容包含房屋回购、建筑修缮、道路、管网、绿化及城市景观提升等。项目主要咨询目的为企业决策及申请国开╲行贷款。



                咨询水平 …

                ﹡严谨分析、科学合理确定项目功能定位及更新规划

                项目功能定位及→改造规划是指导项目实施的基础,为打好项目基础,项目组从以下方面进行了深入分析,一是深入分析了中山路区域的历史沿革、基本↙概况及相关上位规划,找出了中山路区域发展存在的主要问题;二是分析了国外内城市更∏新优秀案例,吸收了好的经验做法;三是分析了中山◤路区域的整体发展环境,预判了未来发展趋势。综∏合上述分析,项目组提出了项目整体及中山路主街、黄岛路片区、宁阳路片区等子片区功能定位,并结合不同功能定位提出了具体【更新规划。



                ﹡投入大量精◣力完成回购房屋基础数据梳理及改造◇规模测算

                项目一千多户房屋的回购,根据国开行要求回购费用需明确到户,对数据准〖确度提出了较高要求,而保发局、街道、城建局提∩供的数据存在着范围不一致、缺项及数据不对应问题,对此,项目组花费大量精力,逐户╳查找核对数据,确保了回购数据的准确性。其次,本项目主要工程内容为老旧房屋修缮改造,但可研编制期间,尚未开展测绘工作,改造规模等数据不明确。对此,项目组结合现场踏勘,原始底图量测等方式,对建筑外立面、门窗、屋顶、牌匾等修缮工程量进行了估算,基本满足了可研阶段投资估¤算精度要求。



                ﹡针对历史风貌建筑提出合理修缮方案

                本次改造涉及大量历史文化建筑及风貌保卐护建筑,要求“修旧如旧”。对此,项目组结合现场踏勘、文献资料查阅、同类项目借鉴(八大关历史建筑修缮改造)等方式,合理确定了本项目修缮改造标准及初步方案。




                咨询效果 …

                ﹡有效推动了片区城市更新工作进程

                协助项目单位申请到贷款,为项目建设提供了有效的资金保障。

                ﹡为我院同类项目提供了经验借鉴

                通过本项目,基本理清了城市更新类◥项目政策要求及银行关注重点,为我院后续承揽同类项目提供经验借鉴。