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                年度优秀服务【案例分享⑦:张村河片区城市更新启动区项目可行性研究报◢告

                发布日期:2022-05-05信息来源:发展部

                张村河片区12个社︼区的城市更新是崂山区未来五年“战略北进”攻坚突破的重点。2021年11月19日-12月19日,我院项目组用仅一个月时间高效完成《张村河片区城市更新启动区项目可行♀性研究报告》并通过开行审◢贷会,为项目争取到开行授信批复的贷款。该笔贷款作为崂山区首单城市更新项目贷款和青岛市城市更新单笔金额最大的项目贷款,为加快张村河片区城〓市更新进程,推动崂山区“战略北进”提供了重要资金保障。



                服务概况 …

                本项目是张▼村河片区城市更新的启动区,城市更新实施方式▽为拆除重建。项目实施范围总用↘地面积约87.62公顷,建设内容包括搬迁安置、市政基础设施更新、公共服务设施更新、产业载体等,总投资估算约37.5亿元。资金平衡方案为项目自身收入捆绑组合地块收↑益,能够实现贷款本息覆盖倍数要求。



                ﹡快速反应,利用知识储∞备,解决卡脖子难◢题
                住建部《关于在实施城市更新行动中▆防止大拆大建问题的通知》(建科〔2021〕63号)新政策中对于城◆市更新项目设定了严苛的指标要ㄨ求,张村河片区城市更新范围大、内容杂、资金量大,咨询的⌒难点和重点在于按新政策策划出符合要求的城市更新项目。我院项目组在住建部63号文㊣ 发布之初就对内容尤其是各指标进行了研讨,有充足的知识储备,首次参加崂山区长专题会就提出了解决策略;在正确▲解读政策、把握开行要求前提下,严谨论证了拆除面积、拆↓建比等核心指标,解决了卡脖子难题。

                ﹡依托全院资源Ψ,科∴学策划成正果
                面对缺少核心资料的难题▓,不等不靠,充分调〇动全院资源,包括崂山十四「五规划、产业集聚※规划、项目清单等,科学策划出了启动☆区建设内容,既完成了可研也为村改后实施计划提供了参考;成果的前期研』究结论、素材积累为单元规划提出了关键性意见建议。

                ﹡精准高效,突出综合咨询,圆满完成获批贷
                精准论证新政和开行的各项』要求,投资估算准确、产业策划合理,并对资金平衡进行了捆绑地块≡和收益的设计、测算,凸显出综合咨询优势。一次性通过了区政府会议和开◥行审贷会,一个月时间助力崂山区获得30亿元授信、5亿元贷款到位。

                咨询水平 …


                本项目▆可研报告深入研究解读了新政策要求,结合张村河片区实际情况、开行具体要求,对划定范围、城市@ 更新单元规划、切分项目包、产业定位等提出了关键性咨询意见,可研◆报告论证完整且严谨,一次性通过了区」政府会议和开行审贷会,并且作为新政实施后︻青岛市第1个取ω 得开行贷款的项目,成为后续项目模板性文件。


                咨询效果 …
                本项目作为崂山区城市√更新先行试点示范工程,区政府▃高度重视,项目组高效率、高水平完成了启动区项」目可研报告等前期决策咨询工作,顺利取得了开行贷款,有效推动了张村河片区城市更新,我们的咨询服务获▓得了区财政、城市更新推进中心、财富公司等单位的高度评价,委承揽后续项目奠定了坚实〖基础。(完)